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集中式公繁原公寓寓破题增量

时间:2019-12-26 17:27:30 阅读:91

  万林

  在掌声与质疑声中,长租公寓行业已走过三个春秋。面对一线城市不断膨胀的人口,繁原公寓使用房源的分散式长租公寓并没有从根源上解决房源稀缺问题,集中式长租公寓的诞生让业界看到破解增量难题的希望。未来,随着北京多个集中式长租公寓的建成,将为市场提供一大批房源,增加供应的同时,也对房企的运营能力提出挑战。

  随着城市边界的不断蔓延,城市人口基数日渐庞大,人才涌入推动城市繁荣发展的同时,也撬动了城市租赁市场的巨大潜力,“租房时代”到来,长租公寓应运而生。

  有数据显示,2019年,北京租赁人口为800万人,而租赁房源量为350万间,租赁缺口达400万间以上,一线城市租赁市场房源难以满足庞大的需求总量。

  分散式长租公寓只是获取、改造租赁市场上的存量房源,而解决当前大城市租赁房源失衡的内因,是需要给予市场更多新增可供租赁的房源。

  为此,根据北京市发布的《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》,房企积极与集体合作,布局集体式长租公寓。集体土地上开发的集中式长租公寓,让业界看到破解租赁市场增量难题的希望。

  对租赁市场而言,集体土地租赁房源入市,市场上可用于租赁的房源越来越多,切实地为租赁市场注入了新活力,起到增加供应作用;对集体而言,与房企合作,虽然在集体土地上盖房,但土地性质不变、权属依旧是集体,集体依旧能获得收益;对租房人群而言,集体土地住房运营方为规模房企,无论生活环境还是房租质量均能得到保障;对运营商而言,与集体合作开发获取土地成本相对较低,前期投入小,风险也相对较小,可谓是一举多得。

  作为代表,万科位于高立庄、成寿寺的集体式长租公寓项目计划于年底完工。目前城市展厅已开放,并向周边企业和个人预租。

  数据显示,长租公寓用户找房期间会集中时间获取租房信息,近八成用户租房决策周期不超过7天。

  2019年10月,长租公寓app活跃用户规模超过220万,同比增长近20%,一线及新一线城市是长租公寓品牌竞争的主要战场。

  在政策激励以及各路资本的加持下,长租公寓市场迅速成为房地产市场的新风口。但由于扩张过于激进,致使长租市场开始暴露出一系列问题,尤其是部分中小品牌面临资金困境、频频暴雷,行业整体开始分化并进入调整周期。

  目前长租市场发展面临的通病是前期投入巨大、回报周期长且回报率低、行业标准与管理不规范,而现阶段融资渠道收紧、融资难、融资贵的现实也反映出资本市场对长租领域并没有特别青睐。

  可以预见,未来长租市场将从目前的震荡调整中逐渐回归冷静与理性,而实现健康市场的前提是规范化的行业准入标准、相关政策法规配套出台,有效的金融风险防控措施等。

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